売却の流れ
媒介契約から決済までの流れを案内
不動産売却の流れをわかりやすく解説し、スムーズに売却を進められるように配慮しています。経験豊富で専門知識を持つスタッフが現地調査を行い、周辺エリアの市場動向や物件の特徴を考慮した上で、売却価格を提示しています。また、専任媒介契約や一般媒介契約など、それぞれの契約形態の違いやメリットについても丁寧にご説明し、より良い選択ができるように支援しています。
売却理由などに合わせた媒体をご案内
媒介契約の内容を丁寧にご説明し、お客様がより良い選択ができるよう全力でサポートしています。それぞれの媒体契約にはメリットと注意点がありますので、どのような目的で売却を進めたいのか、どのような期間で売却を目指したいのかなど、具体的なご希望をしっかりとヒアリングした上でプランのご案内をしています。媒介契約は売却活動の第一歩となりますので、慎重に対応いたします。
物件の状況などについてしっかり調査
土地や建物の登記情報を確認し、物件の権利関係が明確であるかを調査しています。これまでの豊富な経験を活かし、法的な観点からもしっかりとサポートできるように取り組んでいます。また、建物の老朽化の程度や修繕履歴、設備の状態などについても確認し、購入希望者に信頼できる情報を提供できるよう準備を整えています。物件の魅力をさらに高められるように対応しています。
選ばれる物件となるように図面作成
物件の魅力を引き出す販売図面の作成に力を入れている不動産会社として、購入希望者に選ばれる物件へと導くお手伝いをしています。間取りや設備の説明だけでなく、周辺の生活利便性やアクセス情報、近隣施設の情報など、購入希望者が知りたいポイントを網羅した内容を盛り込んでいます。また、物件の見栄えが良くなる角度や光の当て方を工夫しながら写真撮影を実施しています。
幅広い方法にて物件の魅力を紹介
物件の魅力を引き出し、買主様に伝えるための戦略を立てています。ファミリー層向けの物件であれば、子育てにぴったりの環境や周辺の学校情報を強調する一方、単身者向けの物件では利便性や交通アクセスの良さを訴求するなど、ターゲットに合わせた魅力のアピールを行っています。豊富な顧客データベースを活用し、売却物件に興味を持つ可能性の高い買主様にアプローチしています。
安心していただけるようにサポート
住宅ローンが残っている物件の売却や、売却後の資金計画を立てる場合、金融機関とのスムーズな連携が売却成功のカギを握りますので、専門的な知識を活かした対応をしています。抵当権抹消の手続きやローン完済時に必要な書類の準備など、お客様が必要な書類を漏れなく準備できるようにサポートしています。また、金融機関との交渉が必要な場合にもアドバイスをしています。
問題なくご契約できるように配慮
安心して契約に臨めるように配慮しています。売買価格や引き渡し条件、契約日程、支払い方法など、売却に関する具体的な内容を再度確認し、お客様にとって不利な条件が含まれていないかを慎重にチェックいたします。また、売却に伴う諸費用や税金の負担についてもしっかりと説明しています。一つひとつの項目について、内容をしっかりと理解していただけるようにご案内しています。
お客様の利益を第一優先にした売買契約
取引条件や物件の詳細、権利や義務、支払い方法など、取引に関するすべての内容を明記し、安心してご契約いただけるように配慮しています。また、契約の締結に際しては、売主様と買主様の双方が納得した形で取引が進むように丁寧な調整を実施しています。引き渡し時期や付帯設備の取り扱い、欠陥の有無に関する取り決めなど、細かな条件について双方が合意できるようサポートします。
スムーズなお支払いとなるように尽力
売主様には権利証や固定資産税納付書、本人確認書類などが必要となりますので事前にリストアップし、漏れがないようご案内いたします。また、買主様側が金融機関でローン契約を行う場合、決済に必要な条件やスケジュール調整などについてもしっかりとサポートいたします。売主様が慣れない手続きに戸惑うことのないよう、必要書類や流れについて丁寧にご説明しています。
